品川区西中延 荏原中延站7分 建筑条件付土地（自社）

这间是什么

品川区西中延、荏原中延站徒步约7分的建筑条件付售地。买下土地之后，由我们自社（グランプラス体系）的一级建筑士团队替你设计施工——格局、动线、收纳都能照你的生活习惯调整。土地57.87㎡，现况是空地（更地），2026年10月交地预定。

「建筑条件付」是什么意思，先讲清楚

这类物件的条件是：房子必须由我们公司承建，不能自己另外找建商，而且通常要在一定期间内签好建筑工程契约；没谈成的话土地契约也会一并解除、款项退还。这点我不会等到签约那天才讲。换个角度看，好处是土地、设计、施工、售后都同一家，中间不会互相推责任，你想问到多细都可以。

价格怎么看

土地 9,880万円；加上参考建物价格 3,600万円，总额约 1亿3,480万円（含税）。建物那一段会随你最后决定的设计与规格变动，图面上的是参考方案（3层建、LDK约18.3帖、总楼地板约104.37㎡）。相簿里的外观与室内图都是完成预想图，不是实景照。

位置与学区

东急池上线「荏原中延」站 徒步约7分／东急目黒线「武蔵小山」站 徒步约15分／都営浅草线「戸越」站 徒步约12分。学区是区立中延小学校、区立荏原平冢学园。规格上会做到平台厨房、洗碗机、电动车充电插座、制震阻尼器、三面镜收纳、餐边柜、加宽洗面台、高柜收纳。

想在东京盖自己的房子，我从头陪你走

买地自建的流程、付款节奏、贷款时点都跟买现成的房子不一样，外国人办更要提早抓。想看现地、想先跑一次资金计划，加LINE跟我说一声，我用中文一步一步陪你走完（实际条件以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。

（第一次碰到「建筑条件付售地」？我写了一篇完整说明，规则、期限、付款节奏都在里面。）