品川區西中延 荏原中延站7分 建築條件付土地（自社）

這間是什麼

品川區西中延、荏原中延站徒步約7分的建築條件付售地。買下土地之後，由我們自社（グランプラス體系）的一級建築士團隊替你設計施工——格局、動線、收納都能照你的生活習慣調整。土地57.87㎡，現況是空地（更地），2026年10月交地預定。

「建築條件付」是什麼意思，先講清楚

這類物件的條件是：房子必須由我們公司承建，不能自己另外找建商，而且通常要在一定期間內簽好建築工程契約；沒談成的話土地契約也會一併解除、款項退還。這點我不會等到簽約那天才講。換個角度看，好處是土地、設計、施工、售後都同一家，中間不會互相推責任，你想問到多細都可以。

價格怎麼看

土地 9,880万円；加上參考建物價格 3,600万円，總額約 1億3,480万円（含稅）。建物那一段會隨你最後決定的設計與規格變動，圖面上的是參考方案（3層建、LDK約18.3帖、總樓地板約104.37㎡）。相簿裡的外觀與室內圖都是完成預想圖，不是實景照。

位置與學區

東急池上線「荏原中延」站 徒步約7分／東急目黒線「武蔵小山」站 徒步約15分／都営浅草線「戸越」站 徒步約12分。學區是區立中延小學校、區立荏原平塚學園。規格上會做到平檯廚房、洗碗機、電動車充電插座、制震阻尼器、三面鏡收納、餐邊櫃、加寬洗面台、高櫃收納。

想在東京蓋自己的房子，我從頭陪你走

買地自建的流程、付款節奏、貸款時點都跟買現成的房子不一樣，外國人辦更要提早抓。想看現地、想先跑一次資金計畫，加LINE跟我說一聲，我用中文一步一步陪你走完（實際條件以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認）。

（第一次碰到「建築條件付售地」？我寫了一篇完整說明，規則、期限、付款節奏都在裡面。）