整白（西成区长桥1丁目）
6,600万円
| 价格 | 6,600万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区长桥一丁目 |
| 交通 | 大阪地下铁四桥线「花园町」站 徒步7分 |
| 格局 | 特区民宿一栋（1楼LDK＋2楼客房＋顶楼露台・附三温暖与露天浴池） |
| 面积 | 土地面积61.49㎡（约18.60坪）・建物面积56.35㎡（登记簿面积／1楼34.21㎡＋2楼22.14㎡）。课税证明书面积70.07㎡・消防署登记面积115.32㎡ |
| 屋龄与现况 | 建筑年份不详・2024年12月末全面改装工程完成・2025年4月5日开始特区民宿营运 |
| 其他条件 | 木造・钢筋混合结构石板瓦屋顶3层建筑・ 现况为连栋建筑 ・ 有未登记的增建部分 ・私道负担无・后退距离无・第一类住地域・建蔽率80%／容积率300% |
| 管理费与修缮基金 | 附带照明・空调・家具・家电，运营公司可变更及继承 |
| 权利形态 | 所有权 |
| 投报率 | 表面想定20.3%／实质想定约11.9%（卖方试算：想定年销售额1,341万円・想定年收益784.3万円） |
大阪地下铁四桥线「花园町」站徒步7分的特区民宿一栋，2024年12月末改装完成、2025年4月起营运中。全白基调的内装，最特别的是有三温暖与露天浴池，还有一个顶楼露台。
三温暖这几年在日本是很强的订房诱因，能把平均房价拉起来，也是同价带民宿里少见的配置。花园町到难波只要几分钟，位置对旅客很方便。
这间的面积资料比较复杂：登记簿56.35㎡、课税证明70.07㎡、消防署登记115.32㎡，三个数字不一样，而且有未登记的增建部分、现况为连栋建筑，建筑年份也是不详。这些会直接影响贷款与将来转手，买之前一定要把文件弄清楚——我可以陪你一项一项跟卖方确认。
想看实际营运数字或现场影片，加LINE跟我说。（表面／实质投报率均为卖方提供的想定・满租试算，不是保证收益；实际住宿收入会随季节、入住率、营运成本而变动。旅馆业・民泊等许可与营运状况、以及能不能承接现有营运公司，请以现况与重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认。）
※ 本页资讯以刊登时为准，物件状况可能异动，实际条件请以现况与重要事项说明书为准。能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约内容由司法书士・宅地建物取引士确认。
周周・日本房仲