山王1丁目 part4（A・B・C 3区画）建築条件付売地

JR京浜東北線「大森」駅徒歩3分、第一種低層住居専用地域の建築条件付売地でございます。設計・施工は当社（グランプラス）が一貫して担当いたします。A・B・C の全3区画を一度にご紹介しており、現況更地、土地のお引渡しは2026年11月上旬を予定しております。A区画は95.46㎡・土地価格1億4,990万円、参考プランは3階建でLDK約19.9帖、洋室約8.1帖・約6.8帖・約5.7帖。B区画は99.94㎡・土地価格1億6,990万円で、3区画のうち土地が最も広く、かつ前面道路に直接接道する唯一の区画ですので、参考プランにはビルトインガレージを組み込んでおります。LDKは約22.8帖と3区画で最も広く、洋室約9.0帖・約6.2帖、サービスルーム約6.3帖・約6.0帖。C区画は96.01㎡・土地価格1億4,990万円、参考プランは3階建でLDK約21.3帖、洋室約6.9帖が2室とサービスルーム約5.3帖。いずれもウォークインクローゼット付きで、建物参考価格はA・C区画が各3,990万円、B区画が4,990万円（税込）でございます。第一種低層住居専用地域は住居系で最も規制の厳しい用途地域で、周辺に高層建築や商業施設が建ちにくく、日照と静けさが法令で守られます。それでいて駅まで徒歩3分という立地は、大森エリアでもそう多くございません。学区は区立山王小学校まで徒歩2分でございます。建築条件付売地のため、建物は当社での施工が条件となり、一定期間内に建築工事請負契約を締結していただく必要がございます。成立しない場合は土地契約も解除となり、お預かりした金員は返還いたします。A・C区画は敷地延長（旗竿地）で、それぞれ西側・東側の通路から前面道路に接しております。前面道路は法42条2項道路で、幅員約4.0mはセットバック後の数値でございます。こうした形状は金融機関によって評価が分かれますので、事前に複数行へ確認のうえ進めるのが安心です。掲載の図面は参考プランと区画図であり、確定ではございません。ご相談はLINEよりお気軽にどうぞ（実際の条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください）。