世田谷区下马3丁目 建筑条件付土地（自社・限量1区）

先说清楚这件是什么

它是「建筑条件付售地」，不是盖好的成屋。你买下这块地之后，由我们自社（グランプラス体系）的一级建筑士团队为你设计施工——所以格局、动线、内装都能照你的想法调整，这是买现成屋做不到的事。

位置

世田谷区下马3丁目，三轩茶屋与学艺大学之间那一带，安静、绿意多。旭小学走3分、鹤ヶ久保公园走2分，生活机能完整；驹泽大学站徒步约18分、三轩茶屋站徒步约19分，往涩谷很快。

土地条件

约74.31㎡（约22.48坪）、第一种中高层住居专用地域、建蔽率60%／容积率200%。接的是有人行道的公道，日后转手条件也比较好谈。

参考建筑方案

3层楼、总楼地板约133.66㎡（一楼48.02㎡、二楼50.34㎡含车库15.52㎡、三楼35.30㎡）。LDK约20.3帖，加上8.3帖、5.5帖、5.5帖、5.3帖四个房间与多用途房，还有两个步入式衣帽间跟食品储藏室——一家人住很够用。

设备与性能

瓦斯温水式地暖、平面型厨房＋洗碗机、W2700餐柜、三面镜收纳洗面台、电动车充电插座、制震阻尼器。预计取得 Flat 35S（ZEH方案）适合证明，耐震等级2相当、隔热等级5相当、一次能源等级6相当。学区是区立旭小学、区立驹留中学。

价格与时程

土地1亿3,200万円，参考建物价格4,080万円，总额约1亿7,280万円（含税）。现况是更地，预计2026年9月中旬交地。

⚠️ 关于照片

相簿里的外观与室内图都是参考方案的完成示意图（パース）、不是实景照，实际成品依最终设计而定。

这是不对外流通的自社限定物件，只有1区。想聊聊「买地自己盖」的流程、费用与时程，加LINE跟周周说一声（实际条件以重要事项说明书为准；能不能贷、可贷成数依个案与银行审查为准；税额请由税理士确认；登记与契约由司法书士・宅建士确认）。

（第一次碰到「建筑条件付售地」？我写了一篇完整说明，规则、期限、付款节奏都在里面。）