下馬3丁目 part2 建築条件付売地

世田谷区下馬3丁目、三軒茶屋と学芸大学の間に位置する落ち着いた住宅街の建築条件付売地です。ご契約後は当社（グランプラス）の一級建築士チームが設計・施工を担当し、間取りから内装までご希望に合わせてお造りいただけます。土地は約74.31㎡（約22.48坪）、第一種中高層住居専用地域・建ぺい率60%／容積率200%、歩道付きの公道に接道しています。参考プランは3階建・延床約133.66㎡（1階48.02㎡／2階50.34㎡・車庫15.52㎡含む／3階35.30㎡）で、約20.3帖のLDKに8.3帖・5.5帖・5.5帖・5.3帖の居室4室とサービスルーム、ウォークインクローゼット2ヶ所、パントリーを備えたゆとりある構成です。設備はガス温水式床暖房、フラットキッチン＋食器洗い乾燥機、カップボードW2700、三面鏡収納付き幅広洗面台、電気自動車用コンセント、制震ダンパーを予定。性能面ではフラット35S（ZEHプラン）適合証明の取得予定で、耐震等級2相当・断熱等級5相当・一次エネルギー消費量等級6相当です。学区は区立旭小学校・区立駒留中学校。旭小学校まで徒歩3分、鶴ヶ久保公園まで徒歩2分と、子育て環境も整っています。価格は土地13,200万円、参考建物価格4,080万円、総額17,280万円（税込）。現況は更地で、2026年9月中旬のお引渡し予定です。※掲載の外観・内観パースはすべて参考プランの完成イメージであり、実際のものとは異なります（2026年7月18日現在）。一般に流通していない自社限定の1区画です。土地購入から建築までの流れ・費用・スケジュールについては、LINEよりお気軽にご相談ください（実際の条件は重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください）。

（建築条件付売地の仕組みにつきましてはこちらの解説もご参照ください。）