周周・日本房仲你最怕的，其实不是房子
这几年带看下来，周周发现一件事：很多台湾客人研究物件研究得超认真，最后卡住的却不是「要买哪一间」，而是「我真的要把几百万、上千万台币汇到国外吗？」这个顾虑完全合理——钱一出国、人生地不熟，万一对方不是正规业者怎么办？所以这一篇，周周要来教你怎么查证日本仲介公司（以及任何一家日本仲介）。查得到、也敢被查的公司，才是真的让人安心。
第 1 招：查「宅建业免许号码」
日本的不动产仲介是政府特许行业：合法业者一定持有宅建业免许（宅地建物取引业免许），而且免许号码是公开资讯，任何人都能透过国土交通省的「建设业者・宅地建物取引业者等企业情报检索系统」免费查询，或向都道府县的窗口阅览业者名簿。在东京登记的公司，用东京都的「宅地建物取引业者免许情报提供サービス」→查最快，周周把查询步骤一步一步截图给你（最简单的方式：输入名片上的免许证番号就能查）。以周周的公司为例：株式会社アンドプラス（AND PLUS）／宅建业免许：东京都知事 (2) 第102938号。这张免许每 5 年就要更新一次，括号里的 (2) 代表已经完成过更新——换句话说，不是昨天才冒出来的公司。
第 2 招：上 SUUMO 等大型平台查公司
SUUMO、at home 这些日本大型房产平台，刊登物件的业者基本上都须具备宅建业免许——以周周的经验，日本大概九成五的仲介公司都有在 SUUMO 上刊登物件——而且每个物件页都会清楚标示「承办公司（取扱い会社）」的公司名称与免许号码。你在上面搜到我们刊登的物件，就会看到「(株)アンドプラス」。我们公司在 SUUMO 上也有官方公司页，点这里直接看 →（周周本人也在上面喔）。
第 3 招：看这家公司敢不敢「公开露脸」
诈骗最怕的，就是「可以被追溯」。正规经营的仲介不会躲在匿名帐号后面：我的 Instagram、Facebook、YouTube 全部都是公开帐号，影片里就是我本人；官网首页的「客户怎么说」放的是成交客人的真实回馈，很多客人成交后都变成了朋友。一个长期公开经营、露脸、留得下纪录的人，跟一个只有通讯软体帐号的「神秘卖家」，风险完全是两回事。
最后聊聊汇款本身：钱不是汇给「某个人」，是走制度
很多人以为买日本房是「把钱汇给仲介」，其实不是。实务上，买卖价金一般是在交屋结算（决済）当天，买卖双方、仲介与司法书士都在场的情况下支付，司法书士并于同日办理所有权移转登记；签约前还有宅建士依法必须进行的重要事项说明。此外，宅建业者依法须提存营业保证金、或加入保证协会（弁済业务保证金制度），对交易相对人多一层制度性的保障。（实际流程与款项安排依个案不同，届时会由宅建士／司法书士向你逐项说明确认。）
① 查这家公司的宅建业免许号码——官方系统查得到，才是合法业者。
② 在 SUUMO 等大平台查这家公司有没有正式刊登物件（检查这家公司及免许号码是否与给你的资料一致）。
③ 看社群帐号是否公开、长期经营、敢露脸。
④ 确认款项是走交屋结算（决済）流程、司法书士在场同日办理过户。
⑤ 有任何不确定，汇款前先多问一句——正规业者不会嫌你问太多。
周周想告诉你们的是：一定要谨慎小心诈骗，但要记得把这份谨慎用在「查证」上哦~查完免许、看完平台、社群，如果你愿意让周周为你服务，从看房、签约、汇款到交屋后的售后服务，我都会用中文一步一步陪你走完；过程中任何一个环节想再确认，随时加 LINE 问我哦✨