周周・日本房仲你最怕的，其實不是房子
這幾年帶看下來，周周發現一件事：很多台灣客人研究物件研究得超認真，最後卡住的卻不是「要買哪一間」，而是「我真的要把幾百萬、上千萬台幣匯到國外嗎？」這個顧慮完全合理——錢一出國、人生地不熟，萬一對方不是正規業者怎麼辦？所以這一篇，周周要來教你怎麼查證日本仲介公司（以及任何一家日本仲介）。查得到、也敢被查的公司，才是真的讓人安心。
第 1 招：查「宅建業免許號碼」
日本的不動產仲介是政府特許行業：合法業者一定持有宅建業免許（宅地建物取引業免許），而且免許號碼是公開資訊，任何人都能透過國土交通省的「建設業者・宅地建物取引業者等企業情報檢索系統」免費查詢，或向都道府縣的窗口閱覽業者名簿。在東京登記的公司，用東京都的「宅地建物取引業者免許情報提供サービス」→查最快，周周把查詢步驟一步一步截圖給你（最簡單的方式：輸入名片上的免許證番號就能查）。以周周的公司為例：株式会社アンドプラス（AND PLUS）／宅建業免許：東京都知事 (2) 第102938号。這張免許每 5 年就要更新一次，括號裡的 (2) 代表已經完成過更新——換句話說，不是昨天才冒出來的公司。
第 2 招：上 SUUMO 等大型平台查公司
SUUMO、at home 這些日本大型房產平台，刊登物件的業者基本上都須具備宅建業免許——以周周的經驗，日本大概九成五的仲介公司都有在 SUUMO 上刊登物件——而且每個物件頁都會清楚標示「承辦公司（取扱い会社）」的公司名稱與免許號碼。你在上面搜到我們刊登的物件，就會看到「(株)アンドプラス」。我們公司在 SUUMO 上也有官方公司頁，點這裡直接看 →（周周本人也在上面喔）。
第 3 招：看這家公司敢不敢「公開露臉」
詐騙最怕的，就是「可以被追溯」。正規經營的仲介不會躲在匿名帳號後面：我的 Instagram、Facebook、YouTube 全部都是公開帳號，影片裡就是我本人；官網首頁的「客戶怎麼說」放的是成交客人的真實回饋，很多客人成交後都變成了朋友。一個長期公開經營、露臉、留得下紀錄的人，跟一個只有通訊軟體帳號的「神秘賣家」，風險完全是兩回事。
最後聊聊匯款本身：錢不是匯給「某個人」，是走制度
很多人以為買日本房是「把錢匯給仲介」，其實不是。實務上，買賣價金一般是在交屋結算（決済）當天，買賣雙方、仲介與司法書士都在場的情況下支付，司法書士並於同日辦理所有權移轉登記；簽約前還有宅建士依法必須進行的重要事項說明。此外，宅建業者依法須提存營業保證金、或加入保證協會（弁済業務保証金制度），對交易相對人多一層制度性的保障。（實際流程與款項安排依個案不同，屆時會由宅建士／司法書士向你逐項說明確認。）
① 查這家公司的宅建業免許號碼——官方系統查得到，才是合法業者。
② 在 SUUMO 等大平台查這家公司有沒有正式刊登物件（檢查這家公司及免許號碼是否與給你的資料一致）。
③ 看社群帳號是否公開、長期經營、敢露臉。
④ 確認款項是走交屋結算（決済）流程、司法書士在場同日辦理過戶。
⑤ 有任何不確定，匯款前先多問一句——正規業者不會嫌你問太多。
周周想告訴你們的是：一定要謹慎小心詐騙，但要記得把這份謹慎用在「查證」上哦~查完免許、看完平台、社群，如果你願意讓周周為你服務，從看房、簽約、匯款到交屋後的售後服務，我都會用中文一步一步陪你走完；過程中任何一個環節想再確認，隨時加 LINE 問我哦✨