R弁天町 麗（港區波除5丁目）
1億150万円
| 價格 | 1億150万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港區波除五丁目 |
| 交通 | JR大阪環狀線・大阪地下鐵中央線「弁天町」站 徒步7分 |
| 格局 | 民宿一棟（1樓LDK／2～4樓客房 共7間寢室） |
| 面積 | 土地面積53.01㎡（約16.04坪）・建物面積133.08㎡（約40.26坪／1F 44.36㎡＋2F 44.36㎡＋3F 44.36㎡） |
| 屋齡與現況 | 1972年11月築・ 改裝中 （預計2026年11月完成全面翻新裝修、12月中旬開始營運） |
| 其他條件 | 鐵骨造平屋頂3層建築・私道負擔無・後退距離無・第二類住居地域・建蔽率80%／容積率300% |
| 管理費與修繕基金 | 附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承 |
| 權利形態 | 所有權 |
| 投報率 | 表面想定18.1%／實質想定約10.0%（賣方試算：想定年銷售額1,840萬円・想定年收益1,015萬円） |
大阪市港區波除、JR大阪環狀線與地下鐵中央線「弁天町」站徒步7分的民宿一棟，同時有民泊新法180天與旅館業365天的框架。目前改裝中，預計2026年11月完工、12月中旬開始營運。土地53.01㎡・建物133.08㎡。
共7間寢室，是這一批裡房間數最多的，適合團體客與長住；鐵骨造在民宿裡也相對好處理。弁天町一站就到大阪港與海遊館，去環球影城（USJ）也很近——家庭客與親子團的需求很明確。
相簿裡的外觀與間取圖是完成預想圖，實際完成狀況以現場與重要事項說明書為準。建物是1972年築。因為還沒開始營運，數字都還是賣方的想定試算，沒有營運實績。
想看改裝進度、收益預估表或許可文件，加LINE跟我說。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率、營運成本而變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）
※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。
周周・日本房仲