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大阪市此花區 西九條站2分 民宿一棟（改裝中・2027年2月預計營運）

R西九条 柚（此花區西九條4丁目）

9,100万円

大阪市此花區 西九條站2分 民宿一棟（改裝中・2027年2月預計營運）
完成預想圖（非實景照）
大阪市此花區 西九條站2分 民宿一棟（改裝中・2027年2月預計營運）　2
間取圖／區劃圖
價格9,100万円
所在地大阪府大阪市此花區西九條四丁目
交通JR大阪環狀線・阪神難波線「西九條」站 徒步2分
格局民宿一棟（地上3層＋屋頂平台・1樓LDK與寢室／2・3樓寢室共5間）
面積土地面積56.33㎡（約17.04坪）・建物面積136.62㎡（約41.33坪／1F 45.54㎡＋2F 45.54㎡＋3F 45.54㎡）
屋齡與現況1981年3月築・ 改裝中 （賣方資料：2027年1月上旬預計全面改裝完成、1月下旬搬入設備備品、2月預計開始營運）
其他條件鐵骨造平屋頂3層樓建築・私道負擔無・退縮距離無・第二種住居地域／準防火地域・建蔽率80%／容積率300%・市街化區域
管理費與修繕基金附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承
權利形態所有權
投報率表面想定17.98%／實質想定9.85%（賣方試算：想定年銷售額1,636萬円・想定年收益896.7萬円・想定入住率72%）

這間是什麼

西九條站徒步2分的民宿一棟，地上3層加屋頂平台，寢室5間、床位12個（最多可住20人）。土地56.33㎡・建物136.62㎡，1981年築的鐵骨造。目前還在改裝，依賣方資料預計2027年1月上旬完工、2月開始營運。

亮點

西九條是JR大阪環狀線與阪神難波線的交會站——往環球影城（USJ）一站、往難波與神戶都直達，對帶小孩的家庭客與海外旅客來說是很好講的位置。1樓有LDK與寢室，2、3樓各配寢室與脫衣室，屋頂另有平台。

要先知道的

相簿裡的外觀與間取圖是完成預想圖，實際完成狀況以現場及重要事項說明書為準。因為還沒開始營運，表面與實質投報率都是賣方的想定試算、沒有營運實績。改裝與營運時程也是賣方預定，會不會如期以現況為準。

下一步

想看改裝進度、收益預估表或許可文件，加LINE跟我說，我幫你跟賣方確認。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率與營運成本變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）

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※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。