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大阪市西成區 天下茶屋 町家民宿一棟（旅館業365・營運中）

R天下茶屋 雅（西成區潮路2丁目）

4,600万円

大阪市西成區 天下茶屋 町家民宿一棟（旅館業365・營運中）
大阪市西成區 天下茶屋 町家民宿一棟（旅館業365・營運中）　2
間取圖／區劃圖
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價格4,600万円
所在地大阪府大阪市西成區潮路二丁目
交通南海本線・大阪地下鐵堺筋線「天下茶屋」站 徒步9分／南海高野線「西天下茶屋」站 徒步3分／大阪地下鐵四橋線「岸里」站 徒步7分
格局町家型民宿一棟（1樓和室餐廳＋廚房／2樓客房）
面積土地面積48.22㎡（約14.59坪）・建物面積74.11㎡（約22.42坪／1F 37.81㎡＋2F 36.30㎡）
屋齡與現況1970年5月築・2026年5月上旬全面改裝完成・2026年6月8日開始營運
其他條件木造瓦屋頂2層建築・ 現況為連棟房屋（長屋） ・私道負擔約6.5㎡・退縮距離約1.26㎡・第一種住居地域／准防火地域・建蔽率90%／容積率240%
管理費與修繕基金附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承。水電瓦斯為公營水道・都市瓦斯・公共排水
權利形態所有權
投報率表面想定18.9%／實質想定約10.1%（賣方試算：想定年銷售額965.7萬円・想定年收益462.8萬円）

這間是什麼

大阪市西成區潮路、天下茶屋一帶的町家型民宿一棟，取得旅館業許可（365天可營業），2026年5月剛全面改裝完成、6月8日起已經在營運。土地48.22㎡・建物74.11㎡的兩層木造。

亮點

三站三線都在腳程內——西天下茶屋3分、岸里7分、天下茶屋9分；天下茶屋是南海本線與地下鐵堺筋線的交會站，從關西機場、難波、梅田過來都很直接，正是海外旅客會選的位置。屋內走的是紅鳥居＋和室矮桌的日式路線，照片就是實際的樣子。照明、空調、家具、家電都附，運營公司也可以沿用或換掉。

要先知道的

這是連棟房屋（長屋），1970年築。連棟與屋齡會影響貸款條件，各家銀行看法差很多——我可以先幫你問過幾家再決定怎麼出手。另有私道負擔約6.5㎡與退縮距離約1.26㎡。

想看數字或現場

賣方有完整的收益預估表與實際營運資料，我可以整份要過來跟你一起看。加LINE跟我說一聲就好。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率、營運成本而變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）

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※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。