R鶴橋 蓮（生野區鶴橋2丁目）
8,250万円
| 價格 | 8,250万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野區鶴橋二丁目 |
| 交通 | JR大阪環狀線・近鐵奈良線／大阪線・大阪地下鐵千日前線「鶴橋」站 徒步2分 |
| 格局 | 民宿一棟（地上3層・1樓LDK／2・3樓客房） |
| 面積 | 土地面積48.51㎡（約14.68坪）・建物面積97.30㎡（約29.43坪／1F 29.80㎡＋2F 33.75㎡＋3F 33.75㎡） |
| 屋齡與現況 | 1947年築・ 改裝中 （預計2026年9月下旬完成全面翻新、10月中旬搬入設備備品、11月上旬開始營運） |
| 其他條件 | 木造石板瓦屋頂3層樓建築・私道負擔約5.46㎡・退縮距離約2.94㎡・商業區／準防火地區・建蔽率80%／容積率240% |
| 管理費與修繕基金 | 附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承 |
| 權利形態 | 所有權 |
| 投報率 | 表面想定18.6%／實質想定約10.0%（賣方試算：想定年銷售額1,531萬円・想定年收益821.2萬円） |
鶴橋站徒步2分的民宿一棟，取得旅館業許可（365天可營業），同時也有民泊新法的180天框架。目前還在改裝，預計2026年9月下旬完工、11月上旬開始營運。土地48.51㎡・建物97.30㎡的三層木造。
離站2分是這一批裡最近的。鶴橋是JR環狀線、近鐵兩線、地下鐵千日前線的交會站，從關西機場經近鐵直接過來就到，韓國城也在旁邊——對海外旅客來說位置非常好懂。
相簿裡的外觀與間取圖是完成預想圖，實際完成狀況以現場與重要事項說明書為準。建物是1947年築，另有私道負擔約5.46㎡與退縮距離約2.94㎡。因為還沒開始營運，數字都還是賣方的想定試算，沒有營運實績。
想看改裝進度、收益預估表或許可文件，加LINE跟我說。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率、營運成本而變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）
※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。
周周・日本房仲