周周・日本の不動産新宿三丁目駅徒歩4分・新宿駅徒歩6分、3路線利用可能な立地の7階店舗です。専有面積24.71㎡（約7.47坪）とコンパクトで、総額5,600万円と都心の収益物件としては取得しやすい価格帯。現況はスナックが営業中のオーナーチェンジ物件です。現況月額賃料350,000円（税込）・年額4,200,000円、表面利回り約7.50%、NET利回り約6.51%。賃貸借契約の承継が必要で、保証金返還金328,825円（関東方式）も承継となります。看板使用料月々1,900円、ごみ処理料・遅延損害金月々2,965円は現況賃借人のご負担です。管理費21,175円＋修繕積立金16,940円の月額38,115円、令和8年度固都税額は94,350円。重要なご注意として、本物件は旧耐震基準の建物であり、かつ建ぺい率オーバーの状態です。将来の建替え規模に制限が生じるほか、金融機関によっては融資対象外または借入割合が低くなる場合がございます。この点を含めてご検討いただきたく、事前にご説明しております。ご相談はLINEよりどうぞ（融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください）。
新宿ダイカンプラザ星座館 708号室
【非公開】新宿三丁目駅徒歩4分／オーナーチェンジ店舗（NET約6.51%）
5,600万円（含稅）
| 価格 | 5,600万円（含稅） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町一丁目 |
| 交通 | 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅 徒歩4分／JR山手線「新宿」駅 徒歩6分 |
| 間取り | 7階部分の店舗（現況賃貸中・スナック） |
| 面積 | 専有面積24.71㎡（約7.47坪） |
| 築年・現況 | 1980年8月築（旧耐震基準）・SRC造陸屋根地下1階付11階建の7階部分 |
| その他条件 | 商業地域・防火地域（建ぺい率80%／容積率800%） |
| 管理費・修繕積立金 | 管理費21,175円＋修繕積立金16,940円／月（合計38,115円・全部委託・日勤） |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面利回り約7.50%／NET利回り約6.51%（現況賃貸借に基づく試算） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。