恵比寿3丁目ビル（一棟）

本物件の最大の特長は、旅館業営業許可を取得済み（旧条例適用）である点です。2026年7月の民泊新規制以降、条例を強化する自治体が増えており、旧条例の適用を受けた物件は今後さらに希少になると考えられます。

恵比寿・広尾・白金台のちょうど中間に位置し、白金台駅より徒歩11分、恵比寿駅より徒歩15分。海外からのお客様にも知名度の高いエリアで、渋谷・中目黒・原宿・六本木・麻布十番・銀座へのアクセスも良好です。

建物は鉄骨造4階建、1996年4月築。外壁塗装および防水工事は施工済みで、内装リフォームも完了し各室に家具を設置済みです。2～4階に客室4室（21㎡×2室、44㎡×2室）、1階は駆け付け事務所となっております。旅館業の運営はすでに運営会社へ委託済みで、2～4階は現在旅館業運営中でございます。

収益面は想定年間収入42,052,560円、想定利回り約8.61%です。満室想定の試算であり、実際の稼働率・ADR・運営コストにより変動いたします。土地・建物ともに所有権のため、ご融資の面でも比較的ご検討いただきやすい物件です。

将来的に自己利用をご希望の場合は、現行条件では3ヶ月前のご通知により解除が可能です。現地のご案内、詳細な収支シミュレーション、ご融資のご相談はLINEよりお気軽にどうぞ（融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、旅館業許可の承継・変更は行政書士および保健所に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください）。