R桃谷 秀（生野區桃谷2丁目）
9,543万円
| 價格 | 9,543万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野區桃谷二丁目 |
| 交通 | JR大阪環狀線「鶴橋」站 徒步8分／JR大阪環狀線「桃谷」站 徒步10分 |
| 格局 | 民宿一棟（1樓LDK・和風中庭／2樓客房・上下舖，床位17張） |
| 面積 | 土地面積88.09㎡（約26.65坪）・建物面積130.70㎡（約39.54坪／1F 70.98㎡＋2F 59.72㎡） |
| 屋齡與現況 | 1979年3月築・2026年4月下旬全面改裝翻修・2026年6月25日開始營運 |
| 其他條件 | 鋼筋混凝土造平屋頂2層樓建築・私道負擔約1㎡・ 有退縮距離 ・准工業地域／准防火地域・建蔽率90%／容積率300% |
| 管理費與修繕基金 | 附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承 |
| 權利形態 | 所有權 |
| 投報率 | 表面想定17.7%／實質想定約10.0%（賣方試算：想定年銷售額1,689萬円・想定年收益954.3萬円／床位17張、預想平均入住率72%） |
生野區桃谷的民宿一棟，同時有旅館業許可（365天可營業）與特區民泊，2026年4月下旬全面翻修完成、6月25日起營運中。土地88㎡・建物130㎡，是這一批裡規模最大的其中一間，床位17張。
內裝做得很講究——一樓有和風中庭與拱型天花，還有一個檜木浴池與露天石缽浴，走的是「住一晚會想拍照」的路線。鶴橋站8分、桃谷站10分，兩個JR環狀線車站都能用。鋼筋混凝土造在這個價帶的民宿裡算少見，對貸款與長期維護都是加分。
建物是1979年築；有私道負擔約1㎡與退縮距離。收益是以床位17張、預想平均入住率72%試算的。
賣方有逐月的收益預估表與實際營運資料，我可以整份要過來跟你一起看。加LINE跟我說一聲。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率、營運成本而變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）
※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。
周周・日本房仲