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大阪市東成區 今里站3分 特區民宿一棟（365天・營運中）

R大今里 幸（東成區大今里3丁目）

3,980万円

大阪市東成區 今里站3分 特區民宿一棟（365天・營運中）
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間取圖／區劃圖
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價格3,980万円
所在地大阪府大阪市東成區大今里三丁目
交通大阪地下鐵千日前線「今里」站 徒步3分
格局特區民宿一棟（1樓LDK＋2樓客房・含上下舖）
面積土地面積19.10㎡（約5.78坪／土地暫定測量面積30.13㎡）・建物面積38.33㎡（1F 25.38㎡＋2F 12.95㎡・另有未登記的增建部分；課稅證明上的建築面積為51.21㎡）
屋齡與現況1921年（大正10年）築・2025年9月末全面改裝完成・2025年10月31日開始特區民宿營運
其他條件木造瓦屋頂2層建築・ 現況為連棟房屋（長屋） ・ 有未登記的增建部分 ・私道負擔無・退縮距離無・鄰近商業地域／準防火地域・建蔽率80%／容積率300%
管理費與修繕基金附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承。水電瓦斯為公營水道・都市瓦斯・公共排水
權利形態所有權
投報率表面想定18.4%／實質想定約10.2%（賣方試算：想定年銷售額730.8萬円・想定年收益404.9萬円）

這間是什麼

大阪地下鐵千日前線「今里」站徒步3分的特區民宿一棟（大阪市的國家戰略特區民泊，365天可營運），2025年9月末改裝完成、10月31日起已經在營運。總價3,980萬円，是這一批裡最好入手的一間。

亮點

離站3分——民宿最吃的就是「拖著行李走得到」，這個距離很有說服力。內裝走深藍＋木質的現代風，一樓LDK開放式廚房、二樓配上下舖，適合家庭與小團體。照明、空調、家具、家電都附，運營公司可沿用或更換。

要先知道的

建物是1921年（大正10年）的老屋、連棟房屋，而且有未登記的增建部分；登記面積38.33㎡與課稅證明上的51.21㎡不一致，土地也有暫定測量面積（30.13㎡）與登記面積（19.10㎡）的差。這些都會影響貸款與未來轉手，不是不能處理，但一定要先弄清楚——這一段我可以幫你跟賣方一項一項問。

下一步

想看收益預估表、營運實績或現場影片，加LINE跟我說。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率、營運成本而變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）

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※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。