R鶴橋 守 3F（生野區鶴橋2丁目）
6,300万円
| 價格 | 6,300万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野區鶴橋二丁目 |
| 交通 | JR大阪環狀線・近鐵奈良線／大阪線・大阪地下鐵千日前線「鶴橋」站 徒步3分 |
| 格局 | 特區民宿（建物3樓部分・多客房＋共用LDK＋檜風呂） |
| 面積 | 建物面積（3樓部分）105.16㎡（約31.81坪）・土地為持分（138.93㎡中的31192分之10516） |
| 屋齡與現況 | 1971年4月築・2025年8月全面改裝工程完成・2025年9月29日開始營運 |
| 其他條件 | 鋼骨・木造平屋頂3層建築的3樓部分・ 有分割登記 ・土地為持分・私道負擔無・退縮距離無・商業地域・建蔽率80%／容積率264% |
| 管理費與修繕基金 | 商店街管理費 月額4,000円。附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承 |
| 權利形態 | 所有權 |
| 投報率 | 表面想定20.9%／實質想定約11.9%（賣方試算：想定年銷售額1,315萬円・想定年收益751.5萬円） |
鶴橋站徒步3分的特區民宿，買的是建物的3樓部分（有分割登記），約105㎡、多間客房＋共用LDK，還有一個檜木浴池。2025年8月改裝完成、9月29日起營運中。
鶴橋是JR環狀線、近鐵奈良線・大阪線、地下鐵千日前線的交會站，走3分鐘就到；韓國城就在旁邊，是海外旅客會特地來的地方。這一批裡它的實質想定投報率最高。
這是建物的一部分（3樓）＋土地持分，不是整棟；商店街管理費每月4,000円。分割登記的物件在貸款上比整棟麻煩，銀行的看法差很多，我可以先幫你問過幾家再談。建物是1971年築。
想看營運數字、權利關係的文件或現場影片，加LINE跟我說。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率、營運成本而變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）
※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。
周周・日本房仲