整白（西成區長橋1丁目）
6,600万円
| 價格 | 6,600万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成區長橋一丁目 |
| 交通 | 大阪地下鐵四橋線「花園町」站 徒步7分 |
| 格局 | 特區民宿一棟（1樓LDK＋2樓客房＋頂樓露台・附三溫暖與露天浴池） |
| 面積 | 土地面積61.49㎡（約18.60坪）・建物面積56.35㎡（登記簿面積／1樓34.21㎡＋2樓22.14㎡）。課稅證明書面積70.07㎡・消防署登記面積115.32㎡ |
| 屋齡與現況 | 建築年份不詳・2024年12月末全面改裝工程完成・2025年4月5日開始特區民宿營運 |
| 其他條件 | 木造・鋼筋混合結構石板瓦屋頂3層建築・ 現況為連棟建築 ・ 有未登記的增建部分 ・私道負擔無・後退距離無・第一類住地域・建蔽率80%／容積率300% |
| 管理費與修繕基金 | 附帶照明・空調・家具・家電，運營公司可變更及繼承 |
| 權利形態 | 所有權 |
| 投報率 | 表面想定20.3%／實質想定約11.9%（賣方試算：想定年銷售額1,341萬円・想定年收益784.3萬円） |
大阪地下鐵四橋線「花園町」站徒步7分的特區民宿一棟，2024年12月末改裝完成、2025年4月起營運中。全白基調的內裝，最特別的是有三溫暖與露天浴池，還有一個頂樓露台。
三溫暖這幾年在日本是很強的訂房誘因，能把平均房價拉起來，也是同價帶民宿裡少見的配置。花園町到難波只要幾分鐘，位置對旅客很方便。
這間的面積資料比較複雜：登記簿56.35㎡、課稅證明70.07㎡、消防署登記115.32㎡，三個數字不一樣，而且有未登記的增建部分、現況為連棟建築，建築年份也是不詳。這些會直接影響貸款與將來轉手，買之前一定要把文件弄清楚——我可以陪你一項一項跟賣方確認。
想看實際營運數字或現場影片，加LINE跟我說。（表面／實質投報率均為賣方提供的想定・滿租試算，不是保證收益；實際住宿收入會隨季節、入住率、營運成本而變動。旅館業・民泊等許可與營運狀況、以及能不能承接現有營運公司，請以現況與重要事項說明書為準；能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約由司法書士・宅建士確認。）
※ 本頁資訊以刊登時為準，物件狀況可能異動，實際條件請以現況與重要事項說明書為準。能不能貸、可貸成數依個案與銀行審查為準；稅額請由稅理士確認；登記與契約內容由司法書士・宅地建物取引士確認。
周周・日本房仲