📐 坪・平方公尺・帖 换算

坪、㎡、帖：日本看房必备的三个单位

日本的物件资料主要用平方公尺（㎡）标示面积，房间大小则常用帖（畳・じょう），而台湾人习惯用坪。这三个单位在看物件时会不断交错出现，换算熟了会快很多。

• 1 坪 ≒ 3.30578 ㎡（日本与台湾的坪是同一个单位）
• 1 帖 ＝ 1.62 ㎡ 以上——这是日本不动产公正取引协议会的规约基准，广告上标示帖数时每帖不得低于 1.62 ㎡。

「帖」其实不只一种大小

榻榻米的实际尺寸因地区而异：关西的京间最大、中京间次之、关东常见的江户间（江戸间）较小，还有集合住宅常用的团地间（団地间）。所以同样写「6 帖」，实际空间可能有差。广告上的帖数是依规约换算的数字，真正该看的是专有面积（㎡）。

还有一个更容易误会的：专有面积的算法

日本中古公寓的专有面积有两种算法——壁芯面积（从墙壁中心线量）与内法面积（从墙壁内侧量）。广告上多半写壁芯，但登记誊本上写的是内法，内法会比壁芯小 2～5% 左右。这个差异在申请房贷减税等有面积门槛的制度时可能影响资格（例如以登记面积 50 ㎡为界的规定），所以看到接近门槛的物件要特别确认是哪一种。

另外，阳台（バルコニー）在日本属于共用部分，不计入专有面积，但广告会另外标示。看物件时把「专有面积」「阳台面积」「壁芯或内法」三件事分清楚，就不太会被数字误导。这些我在看物件时都会帮你逐项确认。

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