估算在日本买中古屋，头期加上仲介手数料等诸费用，总共要准备多少现金。
中古公寓大楼概算。诸费用合计以「有贷款约房价 7%、现金全款约 5%」概估，仲介手数料依法定上限计算。
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很多第一次在日本买房的人，都是到快签约才发现「钱不够」——因为忽略了诸费用。日本买中古屋的取得诸费用，一般估算是物件价格的 6～10%，而且这笔通常要用现金准备，不一定能跟房贷一起借。
第一是不动产取得税。它不是交屋时付，而是交屋后几个月才由都道府县寄缴款单来——很多人那时已经把手上的钱花在装修或家具上了。第二是管理费与修缮基金（修缮积立金）的日割清算，中古公寓交屋当月的费用要跟卖方分摊，金额不大但会出现在最后的清算表上。
另外提醒，登录免许税有减免措施但都有期限，税制每年可能调整，实际适用哪一版请由司法书士确认。我在你出价之前就会把完整的资金表算给你看，包含这些容易漏掉的项目，不会让你到签约当天才发现预算不够。
有些银行有「诸费用贷款」，但不是每家都有，额度与利率条件也不同，而且会拉高你的总负债。实务上还是建议把这笔钱当成现金准备，资金结构会比较健康。
一般是交屋后数个月，由都道府县寄送缴款书。中古住宅在符合一定条件时有减额措施，但要在期限内申请，所以拿到单子不要放着，实际税额与适用条件请由税理士确认。
不完全一样。新成屋若是向建商直接购买，可能没有仲介手续费，但会有其他项目；中古屋则多半透过仲介成交。另外，税制上的减免条件对新旧、面积、耐震标准的要求也不同，要看个案。
本页试算仅供概念参考，不构成贷款、税务或投资建议。
实际数字以各银行、税理士、司法书士与最新法规为准。