📐 坪・平方公尺・帖 換算

坪、㎡、帖：日本看房必備的三個單位

日本的物件資料主要用平方公尺（㎡）標示面積，房間大小則常用帖（畳・じょう），而台灣人習慣用坪。這三個單位在看物件時會不斷交錯出現，換算熟了會快很多。

• 1 坪 ≒ 3.30578 ㎡（日本與台灣的坪是同一個單位）
• 1 帖 ＝ 1.62 ㎡ 以上——這是日本不動產公正取引協議會的規約基準，廣告上標示帖數時每帖不得低於 1.62 ㎡。

「帖」其實不只一種大小

榻榻米的實際尺寸因地區而異：關西的京間最大、中京間次之、關東常見的江戶間（江戸間）較小，還有集合住宅常用的團地間（団地間）。所以同樣寫「6 帖」，實際空間可能有差。廣告上的帖數是依規約換算的數字，真正該看的是專有面積（㎡）。

還有一個更容易誤會的：專有面積的算法

日本中古公寓的專有面積有兩種算法——壁芯面積（從牆壁中心線量）與內法面積（從牆壁內側量）。廣告上多半寫壁芯，但登記謄本上寫的是內法，內法會比壁芯小 2～5% 左右。這個差異在申請房貸減稅等有面積門檻的制度時可能影響資格（例如以登記面積 50 ㎡為界的規定），所以看到接近門檻的物件要特別確認是哪一種。

另外，陽台（バルコニー）在日本屬於共用部分，不計入專有面積，但廣告會另外標示。看物件時把「專有面積」「陽台面積」「壁芯或內法」三件事分清楚，就不太會被數字誤導。這些我在看物件時都會幫你逐項確認。

常見問題