估算在日本買中古屋，頭期加上仲介手數料等諸費用，總共要準備多少現金。
中古公寓大樓概算。諸費用合計以「有貸款約房價 7%、現金全款約 5%」概估，仲介手數料依法定上限計算。
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很多第一次在日本買房的人，都是到快簽約才發現「錢不夠」——因為忽略了諸費用。日本買中古屋的取得諸費用，一般估算是物件價格的 6～10%，而且這筆通常要用現金準備，不一定能跟房貸一起借。
第一是不動產取得稅。它不是交屋時付，而是交屋後幾個月才由都道府縣寄繳款單來——很多人那時已經把手上的錢花在裝修或家具上了。第二是管理費與修繕基金（修繕積立金）的日割清算，中古公寓交屋當月的費用要跟賣方分攤，金額不大但會出現在最後的清算表上。
另外提醒，登錄免許稅有減免措施但都有期限，稅制每年可能調整，實際適用哪一版請由司法書士確認。我在你出價之前就會把完整的資金表算給你看，包含這些容易漏掉的項目，不會讓你到簽約當天才發現預算不夠。
有些銀行有「諸費用貸款」，但不是每家都有，額度與利率條件也不同，而且會拉高你的總負債。實務上還是建議把這筆錢當成現金準備，資金結構會比較健康。
一般是交屋後數個月，由都道府縣寄送繳款書。中古住宅在符合一定條件時有減額措施，但要在期限內申請，所以拿到單子不要放著，實際稅額與適用條件請由稅理士確認。
不完全一樣。新成屋若是向建商直接購買，可能沒有仲介手續費，但會有其他項目；中古屋則多半透過仲介成交。另外，稅制上的減免條件對新舊、面積、耐震標準的要求也不同，要看個案。
本頁試算僅供概念參考，不構成貸款、稅務或投資建議。
實際數字以各銀行、稅理士、司法書士與最新法規為準。