浅草和押上（晴空塔）虽然分属台东区和墨田区，但两个点隔着一条隅田川、走路就到，其实是同一个「下町生活圈」。这篇用 2026 年的最新行情和图表，带你看在这一带买房大概要多少钱。
📌 先说明
以下是区域「平均」行情，会因车站、屋龄、坪数、栋别差很多，不能直接套到单一物件。各统计网站口径也不同，数字仅供抓感觉，实际请以最新成交与个别物件为准。
一、每平方公尺单价比一比（2026）把浅草、押上和最贵的港区放在一起，就能看出下町有多亲民。
📊 每㎡单价比较（万日圆／㎡）
资料：うちのカチ／t23m-navi 浅草・押上、港区为对比（2025～2026）。
二、平均总价与屋型（2026）台东区（浅草所在）中古公寓大楼以 70㎡ 换算，平均约 7,092 万日圆；同样家庭型的物件，押上一带 2026 年 3 月约 6,069 万日圆（较 2024 年底约 +43%）。屋型上，台东区 1LDK 平均约 6,402 万、2LDK 约 9,448 万、3LDK 上看 1.3 亿，差距很大。（资料：SUUMO 台东区、スムナラ、ホームズ 墨田区 2026 年 3 月）
📊 平均总价（万日圆，家庭型／70㎡ 概念）
口径略有不同（台东为 70㎡ 换算、押上为家庭型平均），仅供抓感觉。
三、涨幅：下町也在涨（近 3 年）别以为下町就不涨。台东区近 3 年涨幅超过东京都整体不少。
📊 近 3 年中古公寓涨幅
资料：SUUMO 台东区（近 3 年价格变动）。
四、浅草 vs 押上，怎么选？
| 比较 | 浅草（台东区） | 押上・晴空塔（墨田区） |
|---|---|---|
| 每㎡单价(约) | 116 万 | 96～100 万 |
| 氛围 | 老城观光、人情味浓 | 新地标、生活机能足 |
| 比较适合 | 喜欢下町、交通要方便 | 首购、预算中等 |
五、生活机能与交通这一带的优点是「方便又不无聊」。浅草有东京 Metro 银座线、都营浅草线、东武晴空塔线和筑波快线；押上有半藏门线、都营浅草线、京成押上线，往大手町、银座、甚至成田机场都很顺。下町的商店街、超市、传统市场多，物价相对亲民。
六、适合谁、要注意什么这一带适合喜欢老城人情味、又想要交通方便的人；单价比都心精华区亲民，自住、收租都有人做（观光客多，部分物件也有人经营民宿，但民泊有法规限制，务必先确认）。要注意：靠隅田川与低地的部分地方要留意淹水与耐震，老屋偏多，屋龄与管理状况一定要看仔细。
💡 周周的提醒
浅草・押上的「生活感」很强，但下町老屋多、地势与管理差异也大。看到喜欢的物件，把资料传给周周，我帮你一起确认屋龄、管理、地势与行情合不合理。
这一带适合：喜欢老东京氛围、重视交通与生活机能、预算中等的自住或收租买家。下一步可以把预算和需求传给周周，我帮你缩出几个适合的物件方向。
资料来源：SUUMO（台东区・浅草 中古マンション相场 2026 年 6 月）、ホームズ（墨田区 2026 年 3 月）、スムナラ、うちのカチ utinokati、t23m-navi（押上 2025～2026）。各网站统计口径不同，数字会随市场变动，实际以最新成交资料与个别物件为准。
本文为一般资讯整理，不构成投资、贷款或税务建议；税务请由税理士确认、登记与契约由司法书士／宅建士确认，民泊经营请依各自治体最新法规办理。