文京区「3S1K」とはどの4校か——誠之・昭和・千駄木・窪町を一校ずつ

お子さま連れで東京にお越しになるご家族から頂戴するご質問は、たいてい具体的でございます。「3S1K とは結局どの4校で、何が違うのですか」と。

前回の〈東京の学区マンション入門——文京区「3S1K」が値崩れしにくい理由〉では制度と価格を扱いましたので、本稿では角度を変え、4校そのものをご紹介いたします。どの学校がどのあたりにあり、どの駅を使い、街の空気がどう違うのか。イメージが掴めていると、内見の際にご自身が何を選んでいるのかが分かりやすくなります。

一、「3S1K」とはどの4校か

保護者の間で長く使われてきた呼び方で、校名の頭の音から取られております。3つの S が誠之（せいし）・昭和（しょうわ）・千駄木（せんだぎ）、1つの K が窪町（くぼまち）。いずれも文京区立の小学校でございます。

はじめに申し上げておきたいことがございます。3S1K は行政が公表した序列ではございません。日本に小学校の公式ランキングは存在せず、この呼称は教育と不動産の市場で長年かけて形づくられた印象——「学校＋住民構成＋進学の気風＋住宅地としてのイメージ」が重なったものでございます。したがって人気と需要を映すものであり、教育内容が他校を大きく上回ることを意味するものではございません。

二、なぜこの4校なのか

共通点は、カリキュラムが特別ということよりも、そこに集まるご家庭の構成にございます。文京区には東京大学、お茶の水女子大学、筑波大学附属学校などの教育機関があり、医師・弁護士・研究者といったご職業や、教育への関心が高いご家庭の比率が高いエリアでございます。

最も分かりやすい数字が進学でございます。文京区の公立小学校卒業生の私立中学校進学率は約48.5%と東京23区で最も高く、国立中学校を含めれば半数以上が受験を経て進学している計算になります。塾に通うお友達も、同じ時期に受験を迎えるお友達も多く、環境が自然とその方向に向かうわけでございます。

言い換えれば、お選びいただくのは学校そのものだけでなく、その学区に集まるお子さまと保護者でもございます。この点には良い面も、負担となる面もございます。

三、誠之小学校（せいし）

4校のなかでも知名度が特に高い一校で、明治8年（1875）開校、150年ほどの歴史がございます。通学区域は西片・本郷・白山・向丘あたりに広がっております。

西片は古くからの高級住宅地で、路地は静か、坂が多く緑も豊かでございます。東京大学本郷キャンパスが隣接し、文教地区らしい落ち着きがこのあたりで最も色濃く感じられます。一方で現実的な課題もございます。もともと住宅の供給量が多くないため、学区内の物件は価格も高めで、売り出されてもあまり長くは残りません。

四、昭和小学校（しょうわ）

1929年（昭和4年）の開校で、校名は元号に由来いたします。通学区域は主に本駒込あたり、六義園が近くにございます。

強みは交通でございます。JR山手線と東京メトロ南北線の駒込駅から、南口より徒歩約7分。池袋・東京駅方面や都心へお勤めのご家庭には大変使いやすい立地でございます。住環境は静かながら、西片あたりと比べますと生活の利便性はより開けた印象でございます。

五、千駄木小学校（せんだぎ）

いわゆる「谷根千」（谷中・根津・千駄木）の圏内にあり、4校のなかで最も生活感の豊かな一校でございます。商店街、医療機関、日々のお買い物が徒歩圏で完結し、老舗や喫茶店も点在しております。

交通は東京メトロ千代田線「千駄木」駅、エリアによってはJR「西日暮里」駅もご利用いただけます。学校としては理数科目に力を入れ、習熟度別の指導を採り入れている点が特徴でございます。静かな住宅街だけでなく、街の賑わいのなかでお子さまを育てたいとお考えのご家庭には、このあたりが最もしっくりくるかと存じます。

六、窪町小学校（くぼまち）

茗荷谷あたりに位置し、周辺にはお茶の水女子大学、筑波大学附属学校などの教育施設が集まっております。「文教地区」という言葉が最も実感を伴うエリアで、通りを歩けば制服姿の学生とすれ違います。

交通は東京メトロ丸ノ内線。池袋、大手町、東京駅方面へ直通でまいりますので、共働きのご家庭にも人気がございます。なお4校のなかでは、窪町が最も児童数の多い学校でございます。

七、4校に共通する「嬉しい悩み」——児童数の多さ

この4校はいずれも文京区で最大規模の小学校で、全校児童数はおおむね700〜800人前後でございます（正確な数字は文京区が毎年公表しております「児童・生徒数」をご確認ください）。

児童数が多いことは、お友達からの刺激が多く、行事やクラブ活動が成り立ちやすいという利点がございます。一方で学級の人数は多くなりがちで、校舎や校庭は相対的に手狭になり、年度によっては受入れ上の調整が生じることもございます。広告には書かれない点ですが、下校時間帯に一度現地をご覧になれば実感されるかと存じます。

八、近年の変化——外国籍のご家庭の増加

現在進行形の変化もございます。文京区の外国籍の小学生は、2024年には2019年比で約2.4倍、467人となり、うち中国籍のお子さまが中心でございます。理由は明快で、やはり教育環境と学区を目的にお越しになっているためでございます。

中国語圏のご家庭にとっては、実務的にも参考になる点かと存じます。お子さまがクラスで唯一の外国籍とは限りませんし、学校や区役所の外国籍ご家庭への対応も、10年前と比べますと格段に整っております。

九、この学区をお考えなら、先に確認していただきたい3点

第一に、通学区域は住所で決まり、かつ変更されることがございます。文京区の学区は町名と番号で区切られており、同じ町名でも「号」によって学校が分かれる場合がございます。また一部は旧町名で判定されます。気になる物件がございましたら、必ず住所をもとに文京区役所または区の公表で現行の学区をご確認ください。広告の「○○小学校区」という表記だけを根拠になさらないことをお勧めいたします。

第二に、入学の時期でございます。住民票の異動時期、就学通知書の送付時期は区によって異なります。お引渡し日によっては、一年度ずれてしまうこともございます。

第三に、通学路を実際に歩いてみていただくことでございます。文京区は坂が多く、地図上の5分と、ランドセルを背負った小学一年生の5分はまったく別物でございます。この確認には、私も必ずご一緒しております。

学区のためにご予算をどこまで伸ばすべきかは別の論点でございますので、〈東京の学区マンション入門〉をご覧くださいませ。エリア全体を比較検討中でしたら、〈東京23区 不動産購入入門——各区の特徴とエリア選びガイド〉で大きな方向性を掴んでいただけます。

文京区の物件はもともと数が限られており、この4学区に該当するものはなおさらでございます。ただいま誠之小学校学区の新築戸建（文京区向丘2丁目・東大前駅徒歩3分）を1棟ご紹介しております。そのほかは物件一覧をご覧くださいませ。決まるのも早うございます。

お子さま連れでの東京移住をご検討でしたら、LINEよりお子さまのご年齢、ご入学予定の年度、ご予算の目安をお聞かせください。実現可能な学区の範囲をお絞りしたうえで、一緒に物件を見てまいります。通学路を歩いて確認なさりたい場合も、ご一緒いたします。（学区の区分および入学手続は文京区の最新公表をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。）

出典

・文京区「小学校 通学区域」「児童・生徒・園児数」等の区公表ページ（通学区域は町名と番号により区分、一部は旧町名により判定。児童数は毎年5月1日現在で公表）。
・文京区の公立小学校卒業生の私立中学校進学率が約48.5%で東京23区最高である旨は、東京都および各区の公開資料をもとにした各種報道により整理しております。
・外国籍の小学生が2024年に2019年比約2.4倍、467人となった点は、『東洋経済』『DIAMOND』等の2026年の報道により整理しております。
・各校の開校年、おおまかな通学区域、校風の特徴は、各校および区の公開情報と国内報道により整理しております。
「3S1K」は市場における通称であり、行政機関が公表した序列や評価ではございません。本稿は一般的なご説明であり、実際の学区・入学手続・各校の現況は文京区および各校の最新公表をご確認ください。2026年9月時点の調査に基づいております。