日本の不動産購入ガイド

このページは当サイトの記事一覧でございます。日本での不動産購入について 51 本の記事を日本語でご用意しております。制度の解説から、購入後の暮らしまわりまで一通り揃えております。

中華圏のお客様向けに書いた内容を日本語でもご覧いただけるようにしたものですので、海外のお客様がどこでつまずかれるのかをお知りになりたい不動産会社の皆様にも、ご参考になるかと存じます。

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現在ご紹介中の物件は物件一覧にまとめております。予算・用途・間取りで絞り込めます。エリアの相場は東京エリアガイド、内見の様子は動画でご覧いただけます。ご売却をお考えのオーナー様は売却をお考えのオーナー様へ、買主をお探しの不動産会社の皆様は中華圏のお客様の購入窓口をご覧ください。

テーマ別の記事一覧

全 51 本。カテゴリごとに、新しいものから並べております。

外国人の不動産購入（7 本）

外国人が日本の不動産を購入する際の制度、必要書類、送金の実務。

• 2025年新ルール：経営管理ビザは事業所で詰まる？自宅・バーチャルオフィス不可、初期費用200〜300万円
  2025年の改正以降、自宅兼事務所やバーチャルオフィスは原則として認められません。しかし日本の事業用物件は住宅とは別物で、保…
• 経営・管理ビザの更新は通る？2028年の期限までに揃えるべき5つのこと
  2025年10月の改正後、既に「経営・管理」をお持ちの方には2028年10月までの3年間の経過措置があります。ただし猶予＝放…
• 日本の不動産購入、代金はどう送金する？海外送金の流れ・タイミング・為替を周周が解説
  日本で家を買うと決めた次に来る現実的な問題——数千万円をどうやって送金するか。海外送金の方法・手数料・タイミング・為替リスク…
• 日本の不動産購入、海外送金は安全？「正規の仲介会社」を見分ける3つの確認方法
  「一番怖いのは物件選びではなく、お金を海外に送金する瞬間」——多くの海外のお客様の本音です。周周は「信じてください」とは言い…
• 危うく契約できないところだった…！忘れがちな持ち物とは？日本で家を買うとき必要なものを30秒でチェック
  契約当日に「あの書類を忘れた！」とならないために。海外のお客様・日本在住のお客様、それぞれ必要な書類を周周がわかりやすくまと…
• 日本の不動産売買契約に必要な持ち物リスト―海外在住・日本在住の買主別に解説
  日本で不動産の売買契約を結ぶ当日、何を持参すればよいのでしょうか。海外在住の方と日本在住の方では必要書類が異なり、一つでも足…
• 外国人でも日本の不動産は買える？購入前に知っておきたいポイント
  外国人が日本で不動産を購入する際、国籍による制限はありません。しかし住宅ローンや送金、税務については日本人と異なる点がありま…

暮らし・住まいガイド（9 本）

間取り、方位、浴室乾燥機、内見時の確認箇所——実際に住むための視点。

• 日本の経営管理ビザ、どう取得する？2025年の大改正で資本金要件が3,000万円に引き上げ
  日本で会社を設立・経営することで在留資格を取得したいとお考えですか？経営管理ビザは2025年10月に大幅な制度改正が行われ、…
• タイの地震でビルが倒壊、あなたの住まいは大丈夫？日本の耐震基準から見る安全性
  大地震が来たとき、あなたの住まいは耐えられますか？耐震性は「新しいかどうか」だけでは判断できません。
• 日本のお風呂の「浴室暖房乾燥機」とは？機能・電気代・使い方を徹底解説
  浴室の壁にあるあのボタンの数々、一体何が違うのでしょうか。洗濯物を乾かせるのでしょうか、電気代はかかるのでしょうか。
• 日本の住まいで浴室とトイレが分かれている理由。単なる乾湿分離ではありません
  日本の賃貸探しで最も重視される条件が「バス・トイレ別」だとご存じでしたか。実はその差は想像以上に大きいのです。
• 日本の内見に必須の持ち物6選——不動産エージェントが実際に使っている内見グッズ
  日本で内見するなら、スマホだけでは足りません。この6つの道具で物件のコンディションをしっかり見抜きましょう。
• 日本の中古不動産で失敗しないために。築年数の古さより「管理状態」が重要な理由
  築40年の古いマンションは買ってはいけないのでしょうか。実は本当に注意すべきなのは築年数ではありません。
• 日本の住宅の方角と風水はどう見る？南向きが必ずしもベストとは限らない
  南向きが本当に一番良いのでしょうか？日本の住宅では、方角は採光を左右する要素の一つに過ぎません。
• 日本の不動産購入は価格交渉できる？買付申込書と交渉のコツを徹底解説
  日本の不動産は値引き交渉できるのでしょうか？重要なのは度胸ではなく、根拠があるかどうかです。
• 日本で働くなら、賃貸を続けるべき？それともマイホームを購入すべき？
  日本に長期的に滞在する予定があり、安定した収入がある方には、マイホーム購入は思っている以上にお得な選択肢かもしれません。20…

投資・収益物件（6 本）

利回りの見方と、空室・費用を織り込んだ実質の収支。

• 空室対策——家賃を下げる前に試していただきたい五つのこと
  「二か月空いています。管理会社からは家賃を下げましょうと」——お待ちください。家賃の引き下げはほぼ不可逆で、一度ご成約になれ…
• 海外にお住まいの方へ。日本の賃貸管理会社の選び方と費用の目安
  日本で収益物件をご購入いただいた後、多くの方が最初に直面するのが「誰が管理するのか」という問題です。賃貸管理の委託形態（集金…
• 表面利回り6%で手元にいくら残る？収益物件で見誤りやすい5つのポイント
  広告に6%と書かれていても、実際に手元に残るのは3%台ということも珍しくありません。4,000万円のモデルを使い、取得諸費用…
• 日本の不動産、法人名義と個人名義どちらが有利？税率・融資・売却時の違いを比較
  「日本に会社があるが、不動産は法人と個人どちらで買うべきか」——正解は一つではありませんが、判断の軸はあります。長期・短期の…
• 日本の収益物件はどう選ぶ？一棟マンション vs 区分マンション、外国人投資家向け比較
  一棟アパート・マンションで収益を得るか、区分マンションを一戸購入するか。資金規模、融資条件、税務上の減価償却、修繕責任、売却…
• 日本の不動産投資、表面利回りだけを見て失敗する理由
  安くて利回りの高い物件の裏には、空室リスクや売却困難といった落とし穴が隠れていることが少なくありません。投資前に本当に確認す…

民泊関連法規（3 本）

民泊 180 日、旅館業許可、管理規約——購入前に確認すべき法規。

• 180日の上限に縛られないために。旅館業許可（簡易宿所）の実際のハードル
  民泊は年間180日が上限で、2026年7月以降は自治体による規制強化も進んでおります。通年営業を目指すのであれば旅館業許可と…
• 民泊・マンスリー・一般賃貸・旅館業許可：同じ物件で四つの収益モデルはどう違うのか（2026年新規制以降）
  「民泊にしたほうが収益は上がりますか」というご質問を多くいただきます。上限は確かに高くなりますが、必要となる負担も全く異なり…
• 東京で民泊物件を購入するなら、どのエリア・間取りが人気？
  民泊（Airbnb型）投資物件を選ぶなら、法規制だけでなくエリアと間取りの見極めも重要です。国土交通省・JNTOの公式データ…

エリア紹介（5 本）

同じ東京でも、隣の区で相場も住み心地も変わります。

• 東京の学区と住まい：文京区「3S1K」はなぜ選ばれ続けるのか
  お子様を連れて東京にお住まいになる場合、最初のご質問は「どのエリアがよいか」ではなく「どの学校がよいか」であることが少なくあ…
• 東京タワー・港区芝エリアの不動産価格分析：23区随一の高級住宅地（2026年最新版）
  東京タワーが位置する港区は、23区で最も不動産価格が高いエリアです。2026年には平均が1億9千万円を突破し、9年間で2倍以…
• 浅草・押上（スカイツリー）エリアの不動産価格分析：下町の暮らしを支える相場（2026年最新版）
  浅草（台東区）と押上（墨田区）は隅田川を挟んで隣り合う、実質的にひとつの下町生活圏です。2026年最新データとグラフで、この…
• 東京23区、予算別に見るとどのエリアが買える？2026年相場マップ
  港区や千代田区は億超えも珍しくありませんが、江戸川区・葛飾区・足立区は実はかなり手が届きやすい水準です。2026年の実際の成…
• 東京23区のマイホーム選び入門：エリア別の特徴と選び方ガイド（2026年版）
  都心・城南・城東は何が違うのか。この記事で23区それぞれの個性と暮らしの雰囲気を知り、あなたに合ったエリアを見つけましょう。

観光スポット（3 本）

内見のついでに歩ける場所、そのエリアの実際の雰囲気。

• 東京タワー日帰り観光：赤い鉄塔・増上寺・麻布台ヒルズを巡る港区散策コース
  高さ333メートルの紅白の鉄塔が、建設から約70年にわたって東京に立ち続けています。東京タワーに増上寺、麻布台ヒルズを組み合…
• 東京スカイツリー半日観光ガイド：634メートルの絶景と押上・下町散策
  高さ634メートル、日本一の塔。展望台からの絶景、塔下の商業施設、水族館に加えて押上の下町散策も。半日でちょうど楽しめるモデ…
• 浅草日帰り観光完全ガイド：雷門・仲見世・隅田川で楽しむ下町散策
  雷門の大提灯、仲見世での食べ歩き、隅田川沿いを歩いてスカイツリーまで。交通・グルメ・季節のイベント・Googleマップ付きで…

ローン・税金（6 本）

非居住者の融資条件と、取得時・保有中・売却時の税金。

• 日本の不動産、どう売るか——海外オーナーのための売却の流れ・費用・期間
  当サイトでは「買う」記事を五十本書いてまいりましたが、「売る」のは今回が初めてです。海外にお住まいのまま東京の物件をご売却さ…
• 日本の不動産仲介手数料はどう計算する？計算式と自動計算ツールをご紹介
  日本の不動産仲介手数料は一律の料率ではなく、物件価格に応じて段階的に計算されます。この記事では計算式と実際の金額例を分かりや…
• 日本の不動産購入、物件価格以外に必要な「諸費用」を徹底解説＋シミュレーション
  日本で不動産を購入する際は、物件価格のほかに「諸費用」の準備が必要です。住宅ローンを利用する場合は物件価格の約7%、現金一括…
• 日本で不動産を売却する際の税金は？海外在住オーナー向け完全ガイド
  「5,000万円で売れば一律20%課税」ではありません。日本の税制では、実際に得た利益部分に対して課税されます。所有期間、居…
• 永住権がなくても日本で住宅ローンは組める？外国人の住宅ローン審査条件まとめ
  永住権がなくても日本で住宅ローンは組めるのでしょうか。銀行は実際どのような条件を見ているのでしょうか。
• 日本で不動産を購入した後、税金はどうなる？購入・保有・売却でわかる税金ガイド
  日本で不動産を購入しても、代金を払って終わりではありません。各段階で税金が発生します。

生活情報（4 本）

購入後に始まること——公共料金、携帯、運転免許、防災。

• 地震が起きたらどう動く？日本の防災訓練と、住み始める前に整えておきたいこと
  「日本は地震が多いと聞くけれど、実際どう備えればいいのか」——ご相談の中でも特に多いご質問です。学校で行われる避難訓練から、…
• 日本のビザがなくても、携帯電話番号は契約できる？
  日本のビザ・在留カードがまだない場合、多くの携帯キャリアでは契約できません。この記事では、ビザなしでも契約できる携帯電話番号…
• 東京で住宅を購入・引っ越した後、電気・ガス・水道はどう開通する？入居前のチェックリスト
  引き渡しや引っ越しの後、電気・ガス・水道は自分で電話やウェブで申し込む必要があります。日本にはまとめて代行してくれるサービス…
• 台湾運転免許証から日本の運転免許証への切替方法 2026年最新版
  台湾の運転免許証を日本の免許証に切り替える際、つまずくのは試験ではなく…

不動産購入の知識（8 本）

内見、価格交渉、契約、決済——実務で使う共通知識。

• 家は契約してからが本番：日本の不動産「アフターサービス」の大切さ（胸が痛くなった実話）
  先日、あるお客様から突然のSOS。3か月前に他社の仲介で家を買ったのに、契約後は連絡が取れなくなり、水道・電気・ガスの手続き…
• 日本で土地を買って家を建てる？土地購入＋注文住宅の流れ・メリット・土地選びのポイント
  日本での「土地購入＋注文住宅」は、理想の住まいを実現する選択肢のひとつ。土地から建築までの6ステップ、メリット、土地選びで必…
• 日本で不動産を買うとき、何に気をつける？購入の流れ・仲介会社の選び方・内見のポイントを総まとめ
  日本での住宅購入は、流れも内見の文化も台湾とは大きく異なります。購入7ステップ、買う前に考えておきたいこと、仲介会社の選び方…
• 日本で家を探すならどのサイト？周周が使う不動産ポータル4選（リンク付き）
  SUUMO・at home・楽待・ニフティ不動産——日本の物件探しでよく使うポータルをまとめました。気になる物件を見つけたら…
• 日本で住宅を購入すると浸水リスクはある？排水・治水対策からハザードマップまで徹底解説
  台湾では最近、台風による浸水被害が相次いで報じられていますが、日本で住宅を購入した場合、浸水のリスクはあるのでしょうか。日本…
• 「ハザードマップ」とは？日本で住宅購入時に必ず確認すべき災害リスクマップの見方
  ハザードマップとは、日本の「防災地図」のことで、洪水・土砂災害・津波などの災害リスクを示したものです。住宅の売買契約前には法…
• 日本の住宅は地震にどう備える？耐震・制震・免震の違いを徹底解説
  地震が多い国、日本。だからこそ建物の耐震技術は世界トップクラスです。この記事では耐震・制震・免震という3つの地震対策の違いか…
• 日本のマンションの管理費は何に使われている？安ければ良いわけではありません
  管理費は安ければ安いほど良いというわけではありません。安すぎる場合、サービスの質の低下やマンションの収支悪化を意味することも…

※ 本ページは記事の一覧でございます。掲載内容は参考情報であり、実際の条件は現況および重要事項説明書によります。融資の可否と融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記および契約は司法書士・宅地建物取引士のご確認によります。