周周・日本の不動産JR大阪環状線・Osaka Metro中央線「弁天町」駅より徒歩7分。寝室7室と、今回のうち最も部屋数の多い一棟でございます。グループのお客様や長期滞在に向いており、鉄骨造である点も維持管理の面で扱いやすうございます。弁天町は大阪港・海遊館へ一駅、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンへのアクセスも良く、ファミリー層の需要が見込めます。現在改装中で、2026年11月の全面改装完了、12月中旬の運営開始を予定しております。アルバムの外観・間取図は完成予想図であり、実際の仕上がりは現地および重要事項説明書をご確認ください。建物は1972年築、運営開始前のため数字はすべて想定試算でございます。ご内見・資金計画のご相談はLINEよりお気軽にどうぞ。（表面・実質利回りはいずれも売主様ご提示の想定・満室時の試算であり、収益を保証するものではございません。実際の宿泊収入は季節・稼働率・運営コストにより変動いたします。旅館業・住宅宿泊事業等の許認可および運営状況、現運営会社の承継可否は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。）
R弁天町 麗（港区波除5丁目）
大阪市港区・弁天町駅徒歩7分／宿泊施設一棟（寝室7室・改装中・2026年12月運営開始予定）
1億150万円
| 価格 | 1億150万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除五丁目 |
| 交通 | JR大阪環状線・Osaka Metro中央線「弁天町」駅 徒歩7分 |
| 間取り | 宿泊施設一棟（1階LDK／2〜4階 客室 寝室7室） |
| 面積 | 土地面積53.01㎡（約16.04坪）・建物面積133.08㎡（約40.26坪／1F 44.36㎡＋2F 44.36㎡＋3F 44.36㎡） |
| 築年・現況 | 1972年11月築・ 改装中 （2026年11月 全面改装完了予定・12月中旬 運営開始予定） |
| その他条件 | 鉄骨造陸屋根3階建・私道負担無・セットバック無・第二種住居地域・建ぺい率80%／容積率300% |
| 管理費・修繕積立金 | 照明・空調・家具・家電付。運営会社の変更・継承が可能でございます |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面想定18.1%／実質想定約10.0%（売主様試算：想定年間売上1,840万円・想定年間収益1,015万円） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。