周周・日本の不動産南海本線・Osaka Metro堺筋線「天下茶屋」駅徒歩9分、南海高野線「西天下茶屋」駅は徒歩3分という、3駅3路線が使える立地の町家型宿泊施設一棟でございます。旅館業の許可を取得済みで年間365日の営業が可能、2026年5月に全面改装を終え、6月8日より運営を開始しております。朱塗りの鳥居と和室の設えが特徴で、照明・空調・家具・家電が付帯し、運営会社はそのまま承継いただくことも、変更いただくことも可能でございます。なお本物件は連棟建物（長屋）であり、築年も1970年でございますため、金融機関により融資条件の見解が分かれます。事前に複数行へ確認のうえ進めるのが安心でございます。私道負担約6.5㎡・セットバック約1.26㎡がございます。ご内見・資金計画のご相談はLINEよりお気軽にどうぞ。（表面・実質利回りはいずれも売主様ご提示の想定・満室時の試算であり、収益を保証するものではございません。実際の宿泊収入は季節・稼働率・運営コストにより変動いたします。旅館業・住宅宿泊事業等の許認可および運営状況、現運営会社の承継可否は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。）
R天下茶屋 雅（西成区潮路2丁目）
大阪市西成区・天下茶屋／町家一棟の民泊施設（旅館業365日・運営中）
4,600万円
| 価格 | 4,600万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区潮路二丁目 |
| 交通 | 南海本線・Osaka Metro堺筋線「天下茶屋」駅 徒歩9分／南海高野線「西天下茶屋」駅 徒歩3分／Osaka Metro四つ橋線「岸里」駅 徒歩7分 |
| 間取り | 町家型の宿泊施設一棟（1階 和室ダイニング＋キッチン／2階 客室） |
| 面積 | 土地面積48.22㎡（約14.59坪）・建物面積74.11㎡（約22.42坪／1F 37.81㎡＋2F 36.30㎡） |
| 築年・現況 | 1970年5月築・2026年5月上旬 全面改装完了・2026年6月8日 運営開始 |
| その他条件 | 木造瓦葺2階建・ 現況は連棟建物（長屋） ・私道負担約6.5㎡・セットバック約1.26㎡・第一種住居地域／準防火地域・建ぺい率90%／容積率240% |
| 管理費・修繕積立金 | 照明・空調・家具・家電付。運営会社の変更・継承が可能でございます |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面想定18.9%／実質想定約10.1%（売主様試算：想定年間売上965.7万円・想定年間収益462.8万円） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。