周周・日本の不動産JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩8分・「桃谷」駅徒歩10分。旅館業許可（365日営業可）と特区民泊の双方を備えた宿泊施設一棟でございます。2026年4月下旬に全面改装を終え、6月25日より運営中。1階に和風坪庭とアーチ天井、檜風呂と露天の石風呂を設えており、滞在そのものが商品になる造りでございます。ベッド数17、想定平均稼働率72%での試算でございます。鉄筋コンクリート造である点は、この価格帯の宿泊施設としては珍しく、融資・長期修繕の両面で有利に働きやすうございます。私道負担約1㎡・セットバックがございます。ご内見・資金計画のご相談はLINEよりお気軽にどうぞ。（表面・実質利回りはいずれも売主様ご提示の想定・満室時の試算であり、収益を保証するものではございません。実際の宿泊収入は季節・稼働率・運営コストにより変動いたします。旅館業・住宅宿泊事業等の許認可および運営状況、現運営会社の承継可否は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。）
R桃谷 秀（生野区桃谷2丁目）
大阪市生野区・鶴橋駅徒歩8分／宿泊施設一棟（旅館業365日＋特区民泊・運営中）
9,543万円
| 価格 | 9,543万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区桃谷二丁目 |
| 交通 | JR大阪環状線「鶴橋」駅 徒歩8分／JR大阪環状線「桃谷」駅 徒歩10分 |
| 間取り | 宿泊施設一棟（1階LDK・和風坪庭／2階 客室・二段ベッド。ベッド数17） |
| 面積 | 土地面積88.09㎡（約26.65坪）・建物面積130.70㎡（約39.54坪／1F 70.98㎡＋2F 59.72㎡） |
| 築年・現況 | 1979年3月築・2026年4月下旬 全面改装・2026年6月25日 運営開始 |
| その他条件 | 鉄筋コンクリート造陸屋根2階建・私道負担約1㎡・ セットバック有 ・準工業地域／準防火地域・建ぺい率90%／容積率300% |
| 管理費・修繕積立金 | 照明・空調・家具・家電付。運営会社の変更・継承が可能でございます |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面想定17.7%／実質想定約10.0%（売主様試算：想定年間売上1,689万円・想定年間収益954.3万円／ベッド数17・想定平均稼働率72%） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。