周周・日本の不動産Osaka Metro千日前線「今里」駅より徒歩3分。スーツケースを引いて歩ける距離は、宿泊施設として大きな強みでございます。大阪市の国家戦略特区民泊として365日運営が可能で、2025年9月末に全面改装を終え、10月31日より運営中でございます。1階LDK・2階客室（二段ベッド）の構成で、ご家族や小グループのご利用に向いております。ただし建物は1921年（大正10年）築の連棟建物で、未登記の増築部分がございます。登記簿面積38.33㎡に対し課税証明上は51.21㎡、土地も仮測量30.13㎡に対し登記19.10㎡と差異がございますので、ご契約前に書類の突き合わせが必要でございます。ご内見・資金計画のご相談はLINEよりお気軽にどうぞ。（表面・実質利回りはいずれも売主様ご提示の想定・満室時の試算であり、収益を保証するものではございません。実際の宿泊収入は季節・稼働率・運営コストにより変動いたします。旅館業・住宅宿泊事業等の許認可および運営状況、現運営会社の承継可否は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。）
R大今里 幸（東成区大今里3丁目）
大阪市東成区・今里駅徒歩3分／特区民泊一棟（365日・運営中）
3,980万円
| 価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里三丁目 |
| 交通 | Osaka Metro千日前線「今里」駅 徒歩3分 |
| 間取り | 特区民泊一棟（1階LDK／2階 客室・二段ベッド有） |
| 面積 | 土地面積19.10㎡（約5.78坪／土地仮測量面積30.13㎡）・建物面積38.33㎡（1F 25.38㎡＋2F 12.95㎡・未登記の増築部分有／課税証明上の建築面積51.21㎡） |
| 築年・現況 | 1921年（大正10年）築・2025年9月末 全面改装完了・2025年10月31日 特区民泊運営開始 |
| その他条件 | 木造瓦葺2階建・ 現況は連棟建物（長屋） ・ 未登記の増築部分有 ・私道負担無・セットバック無・近隣商業地域／準防火地域・建ぺい率80%／容積率300% |
| 管理費・修繕積立金 | 照明・空調・家具・家電付。運営会社の変更・継承が可能でございます |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面想定18.4%／実質想定約10.2%（売主様試算：想定年間売上730.8万円・想定年間収益404.9万円） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。