周周・日本の不動産Osaka Metro四つ橋線「花園町」駅より徒歩7分。白を基調とした内装にサウナと露天風呂、さらにルーフトップを備えた特区民泊一棟でございます。サウナは近年の宿泊需要において客単価を押し上げる要素として有効でございます。2024年12月末に全面改装を終え、2025年4月5日より運営中。一方で、登記簿面積56.35㎡・課税証明70.07㎡・消防署登記115.32㎡と面積の記載が分かれており、未登記の増築部分があり、現況は連棟建物、建築年も不詳でございます。融資および将来のご売却に影響いたしますので、書類のご確認は必須でございます。ご内見・資金計画のご相談はLINEよりお気軽にどうぞ。（表面・実質利回りはいずれも売主様ご提示の想定・満室時の試算であり、収益を保証するものではございません。実際の宿泊収入は季節・稼働率・運営コストにより変動いたします。旅館業・住宅宿泊事業等の許認可および運営状況、現運営会社の承継可否は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。）
整白（西成区長橋1丁目）
大阪市西成区・花園町駅徒歩7分／特区民泊一棟（サウナ・露天風呂付・運営中）
6,600万円
| 価格 | 6,600万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区長橋一丁目 |
| 交通 | Osaka Metro四つ橋線「花園町」駅 徒歩7分 |
| 間取り | 特区民泊一棟（1階LDK／2階 客室／ルーフトップ・サウナ＋露天風呂付） |
| 面積 | 土地面積61.49㎡（約18.60坪）・建物面積56.35㎡（登記簿面積／1階34.21㎡＋2階22.14㎡）。課税証明書面積70.07㎡・消防署登記面積115.32㎡ |
| 築年・現況 | 建築年不詳・2024年12月末 全面改装工事完了・2025年4月5日 特区民泊運営開始 |
| その他条件 | 木造・鉄筋混合構造スレート葺3階建・ 現況は連棟建物 ・ 未登記の増築部分有 ・私道負担無・セットバック無・第一種住居地域・建ぺい率80%／容積率300% |
| 管理費・修繕積立金 | 照明・空調・家具・家電付。運営会社の変更・継承が可能でございます |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面想定20.3%／実質想定約11.9%（売主様試算：想定年間売上1,341万円・想定年間収益784.3万円） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。