周周・日本の不動産JR大阪環状線・近鉄・Osaka Metroが乗り入れる「鶴橋」駅より徒歩3分。コリアタウンにも近く、インバウンドの動線として分かりやすい立地でございます。本物件は建物の3階部分（区分登記）で、専有約105.16㎡に複数客室と共用LDK、檜風呂を備えております。2025年8月に改装工事を終え、9月29日より運営中。土地は持分となり、商店街管理費が月額4,000円かかります。一棟物件と比べ区分登記は融資の取扱いが分かれますので、事前に複数行へご確認いただくことをお勧めいたします。ご内見・資金計画のご相談はLINEよりお気軽にどうぞ。（表面・実質利回りはいずれも売主様ご提示の想定・満室時の試算であり、収益を保証するものではございません。実際の宿泊収入は季節・稼働率・運営コストにより変動いたします。旅館業・住宅宿泊事業等の許認可および運営状況、現運営会社の承継可否は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・借入割合は個別の審査によります。税額は税理士に、登記・契約内容は司法書士・宅地建物取引士にご確認ください。）
R鶴橋 守 3F（生野区鶴橋2丁目）
大阪市生野区・鶴橋駅徒歩3分／特区民泊（3階部分・運営中）
6,300万円
| 価格 | 6,300万円 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区鶴橋二丁目 |
| 交通 | JR大阪環状線・近鉄奈良線／大阪線・Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅 徒歩3分 |
| 間取り | 特区民泊（建物3階部分・複数客室＋共用LDK＋檜風呂） |
| 面積 | 建物面積（3階部分）105.16㎡（約31.81坪）・土地は持分（138.93㎡のうち31192分の10516） |
| 築年・現況 | 1971年4月築・2025年8月 全面改装工事完了・2025年9月29日 運営開始 |
| その他条件 | 鉄骨・木造陸屋根3階建の3階部分・ 区分登記有 ・土地は持分・私道負担無・セットバック無・商業地域・建ぺい率80%／容積率264% |
| 管理費・修繕積立金 | 商店街管理費 月額4,000円。照明・空調・家具・家電付。運営会社の変更・継承が可能でございます |
| 権利形態 | 所有権 |
| 利回り | 表面想定20.9%／実質想定約11.9%（売主様試算：想定年間売上1,315万円・想定年間収益751.5万円） |
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※ 掲載内容は作成時点のものでございます。最終的な条件は現況および重要事項説明書をご確認ください。融資の可否・融資割合は個別の審査により、税額は税理士、登記・契約内容は司法書士および宅地建物取引士にご確認ください。