周周・日本房仲淺草和押上（晴空塔）雖然分屬台東區和墨田區，但兩個點隔著一條隅田川、走路就到，其實是同一個「下町生活圈」。這篇用 2026 年的最新行情和圖表，帶你看在這一帶買房大概要多少錢。這一帶生活機能強、交通方便、又保有老東京味道，是預算中等買家很值得考慮的下町生活圈。
📌 先說明
以下是區域「平均」行情，會因車站、屋齡、坪數、棟別差很多，不能直接套到單一物件。各統計網站口徑也不同，數字僅供抓感覺，實際請以最新成交與個別物件為準。
一、每平方公尺單價比一比（2026）把淺草、押上和最貴的港區放在一起，就能看出下町有多親民。
📊 每㎡單價比較（萬日圓／㎡）
資料：うちのカチ／t23m-navi 淺草・押上、港區為對比（2025～2026）。
二、平均總價與屋型（2026）台東區（淺草所在）中古公寓大樓以 70㎡ 換算，平均約 7,092 萬日圓；同樣家庭型的物件，押上一帶 2026 年 3 月約 6,069 萬日圓（較 2024 年底約 +43%）。屋型上，台東區 1LDK 平均約 6,402 萬、2LDK 約 9,448 萬、3LDK 上看 1.3 億，差距很大。（資料：SUUMO 台東區、スムナラ、ホームズ 墨田區 2026 年 3 月）
📊 平均總價（萬日圓，家庭型／70㎡ 概念）
口徑略有不同（台東為 70㎡ 換算、押上為家庭型平均），僅供抓感覺。
三、漲幅：下町也在漲（近 3 年）別以為下町就不漲。台東區近 3 年漲幅超過東京都整體不少。
📊 近 3 年中古公寓漲幅
資料：SUUMO 台東區（近 3 年價格變動）。
淺草：老東京的門面，觀光與生活兼具淺草以雷門、仲見世、淺草寺為核心，是外國旅客最愛的下町地標。這裡生活機能成熟、商店街熱鬧、物價親民，銀座線、都營淺草線、東武晴空塔線、筑波快線交會，往上野、銀座、押上都很快。優點是觀光財旺、生活方便；要留意的是靠近隅田川的低地、以及觀光區的人潮與噪音，看物件時要挑到適合居住的巷弄位置。
押上：晴空塔腳下，新開發的下町押上因晴空塔（Tokyo Skytree）帶動再開發，比淺草更「新」一點：晴空塔城商場、餐飲、車站周邊都整理得很好，半藏門線可直通大手町、澀谷，京成押上線往成田機場也順。生活機能與交通都強，房價比淺草略低一些，是不少自住客的口袋名單。
四、淺草 vs 押上，怎麼選？
| 比較 | 淺草（台東區） | 押上・晴空塔（墨田區） |
|---|---|---|
| 每㎡單價(約) | 116 萬 | 96～100 萬 |
| 氛圍 | 老城觀光、人情味濃 | 新地標、生活機能足 |
| 比較適合 | 喜歡下町、交通要方便 | 首購、預算中等 |
五、生活機能與交通這一帶的優點是「方便又不無聊」。淺草有東京 Metro 銀座線、都營淺草線、東武晴空塔線和筑波快線；押上有半藏門線、都營淺草線、京成押上線，往大手町、銀座、甚至成田機場都很順。下町的商店街、超市、傳統市場多，物價相對親民。
自住還是收租？這一帶兩種都有人做下町生活圈觀光客多、租賃需求穩，部分屋主會經營民泊（但民泊有法規與大樓管理規約限制，務必先確認，詳見〈民宿法規完全指南〉）。自住的話，這裡機能好、交通強、又有老東京人情味，很適合想要「方便又有生活感」的家庭。要收租則要一併看空室、管理費與未來轉售。
買這一帶要注意什麼？下町靠近隅田川，部分區域屬低地，買前務必查防災地圖（ハザードマップ）確認淹水與地震風險（可另看〈防災地圖〉那篇）；老街區也有屋齡偏高、巷弄狹小的物件，屋況、耐震與重建可能性要看清楚。觀光熱區的一樓店面型物件，住起來未必安靜，挑樓層與位置很重要。
六、適合誰、要注意什麼這一帶適合喜歡老城人情味、又想要交通方便的人；單價比都心精華區親民，自住、收租都有人做（觀光客多，部分物件也有人經營民宿，但民泊有法規限制，務必先確認）。要注意：靠隅田川與低地的部分地方要留意淹水與耐震，老屋偏多，屋齡與管理狀況一定要看仔細。
下町為什麼越來越受歡迎？過去大家搶都心，但這幾年「有生活感、交通又方便」的下町被重新評價；訪日觀光回溫、加上押上一帶再開發，讓淺草・押上的關注度提升。價格比都心 3 區親民，卻能享有便利與老東京的人情味，這正是它近年吸引不少台灣自住與收租客的地方。
交通有多方便？淺草・押上一帶路線密集：往大手町、日本橋、銀座等商業核心多在 20 分鐘內，京成線還能直達成田機場，對常出國或做觀光相關的人很加分。通勤、旅遊兩相宜，是這一帶很實際的賣點。
生活實感：買菜、上學、看醫生都方便下町的好處是「生活感濃」——傳統商店街、超市、醫院、學校、寺廟公園都在走路範圍內，物價也比都心親民。對帶小孩或長輩同住的家庭，這種「什麼都在附近」的方便，往往比帳面數字更有感。
收租角度：租賃需求穩不穩？這一帶除了觀光客，也有在地居民、通勤族與學生的長租需求，出租相對穩定。但要提醒：觀光導向的短租（民泊）受法規與大樓規約限制、旺淡季落差大，別把旺季收益當常態。想清楚是要穩定長租還是觀光短租，投報的算法完全不同。
未來性怎麼看？淺草・押上有穩定的觀光基本盤，加上押上一帶的再開發題材，長期需求有支撐；但也別把觀光旺季的熱鬧直接當成常態收益。周周會幫你看這一帶「哪些巷弄適合住、哪些位置適合收租」，把觀光熱度跟實際居住與收益分開評估。
適合誰？喜歡老東京氛圍、重視交通與生活機能、預算中等的自住或收租買家。想要都心的便利、又不想付都心 3 區的價格，下町生活圈是很務實的選擇。把你的預算和需求傳給周周，我幫你在這一帶縮出幾個適合的方向。下町看起來相似，其實每條巷弄差很多，實地帶看最準。
💡 周周的提醒
淺草・押上的「生活感」很強，但下町老屋多、地勢與管理差異也大。看到喜歡的物件，把資料傳給周周，我幫你一起確認屋齡、管理、地勢與行情合不合理。
這一帶適合：喜歡老東京氛圍、重視交通與生活機能、預算中等的自住或收租買家。下一步可以把預算和需求傳給周周，我幫你縮出幾個適合的物件方向。
資料來源：SUUMO（台東區・淺草 中古マンション相場 2026 年 6 月）、ホームズ（墨田區 2026 年 3 月）、スムナラ、うちのカチ utinokati、t23m-navi（押上 2025～2026）。各網站統計口徑不同，數字會隨市場變動，實際以最新成交資料與個別物件為準。
本文為一般資訊整理，不構成投資、貸款或稅務建議；稅務請由稅理士確認、登記與契約由司法書士／宅建士確認，民泊經營請依各自治體最新法規辦理。