淺草和押上（晴空塔）雖然分屬台東區和墨田區，但兩個點隔著一條隅田川、走路就到，其實是同一個「下町生活圈」。這篇用 2026 年的最新行情和圖表，帶你看在這一帶買房大概要多少錢。
📌 先說明
以下是區域「平均」行情，會因車站、屋齡、坪數、棟別差很多，不能直接套到單一物件。各統計網站口徑也不同，數字僅供抓感覺，實際請以最新成交與個別物件為準。
一、每平方公尺單價比一比（2026）把淺草、押上和最貴的港區放在一起，就能看出下町有多親民。
📊 每㎡單價比較（萬日圓／㎡）
資料：うちのカチ／t23m-navi 淺草・押上、港區為對比（2025～2026）。
二、平均總價與屋型（2026）台東區（淺草所在）中古公寓大樓以 70㎡ 換算，平均約 7,092 萬日圓；同樣家庭型的物件，押上一帶 2026 年 3 月約 6,069 萬日圓（較 2024 年底約 +43%）。屋型上，台東區 1LDK 平均約 6,402 萬、2LDK 約 9,448 萬、3LDK 上看 1.3 億，差距很大。（資料：SUUMO 台東區、スムナラ、ホームズ 墨田區 2026 年 3 月）
📊 平均總價（萬日圓，家庭型／70㎡ 概念）
口徑略有不同（台東為 70㎡ 換算、押上為家庭型平均），僅供抓感覺。
三、漲幅：下町也在漲（近 3 年）別以為下町就不漲。台東區近 3 年漲幅超過東京都整體不少。
📊 近 3 年中古公寓漲幅
資料：SUUMO 台東區（近 3 年價格變動）。
四、淺草 vs 押上，怎麼選？
| 比較 | 淺草（台東區） | 押上・晴空塔（墨田區） |
|---|---|---|
| 每㎡單價(約) | 116 萬 | 96～100 萬 |
| 氛圍 | 老城觀光、人情味濃 | 新地標、生活機能足 |
| 比較適合 | 喜歡下町、交通要方便 | 首購、預算中等 |
五、生活機能與交通這一帶的優點是「方便又不無聊」。淺草有東京 Metro 銀座線、都營淺草線、東武晴空塔線和筑波快線；押上有半藏門線、都營淺草線、京成押上線，往大手町、銀座、甚至成田機場都很順。下町的商店街、超市、傳統市場多，物價相對親民。
六、適合誰、要注意什麼這一帶適合喜歡老城人情味、又想要交通方便的人；單價比都心精華區親民，自住、收租都有人做（觀光客多，部分物件也有人經營民宿，但民泊有法規限制，務必先確認）。要注意：靠隅田川與低地的部分地方要留意淹水與耐震，老屋偏多，屋齡與管理狀況一定要看仔細。
💡 周周的提醒
淺草・押上的「生活感」很強，但下町老屋多、地勢與管理差異也大。看到喜歡的物件，把資料傳給周周，我幫你一起確認屋齡、管理、地勢與行情合不合理。
這一帶適合：喜歡老東京氛圍、重視交通與生活機能、預算中等的自住或收租買家。下一步可以把預算和需求傳給周周，我幫你縮出幾個適合的物件方向。
資料來源：SUUMO（台東區・淺草 中古マンション相場 2026 年 6 月）、ホームズ（墨田區 2026 年 3 月）、スムナラ、うちのカチ utinokati、t23m-navi（押上 2025～2026）。各網站統計口徑不同，數字會隨市場變動，實際以最新成交資料與個別物件為準。
本文為一般資訊整理，不構成投資、貸款或稅務建議；稅務請由稅理士確認、登記與契約由司法書士／宅建士確認，民泊經營請依各自治體最新法規辦理。